钱柜最新登录网址 >钱柜官网注册 >林郑推房策三招效果两极 新居屋$6,600呎 私楼价更疯狂 >

林郑推房策三招效果两极 新居屋$6,600呎 私楼价更疯狂

2019-10-01 08:10:34 来源:工人日报

  

特首林郑月娥房屋政策以置业为主导,惟她上任近一年,楼价持续攀升,为交出房屋「政绩」,行政会议28日通过3大新措施,包括开征一手楼空置税、将9幅私人住宅用地改建公营房屋及将居屋、绿置居定价与市价脱钩,改按申请者负担能力定价;若以统计处家庭住户每月入息中位数2.81万元计算,一个431方呎居屋单位楼价286万元,呎价6,636元,变相为市价五折。

行会28日召开特别会议,消息指会上通过3项房策措施,包括开征一手楼空置税,空置超过一年的一手楼单位差饷征收率提高至应课差饷租值200%,及将9幅私人住宅用地拨予房委会及房协兴建公营房屋。政府将于今午交代详情。
房委会今年首季推售4,431个新居屋单位,其中启德启朗苑市价七折后平均呎价仍高达9,755元,该屋苑楼王呎价更势破万。消息指,行会通过日后新居屋定价与市价脱钩,新机制也适用于绿置居项目。

改按负担能力定价

现时居屋白表申请者需符合入息及资产限额,上一期新居屋白表二人及以上家庭入息上限为5.7万元,计算方式是参考扩展市区及新界区一个楼龄10年、实用面积40平方米单位价格,再参考按揭利率及非住屋开支计算。倘居屋及绿置居与巿价脱钩,改为按申请者负担能力定价,即参考申请者入息中位数,并假设供款占入息比率四成及供楼年期25年推算楼价。消息指新机制下,日后新居屋定价可能相等于市价约五折。
若以统计处今年首季数字作例子,家庭住户每月入息中位数为2.81万元,假设按揭供款不超过入息四成、供款年期25年及息率2.25厘,申请者若借足九成按揭,一个约431方呎居屋单位,楼价只需约286万元,即呎价约6,636元。
翻查今期推售的启德启朗苑,市价七折后平均呎价约9,755元,新机制下431呎单位呎价6,636元,定价变相为市价五折。而平均呎价分别为9,234元及6,698元的长沙湾凯乐苑和东涌裕泰苑,若售价为每呎6,636元,即变相为市价五折和六九折。
房委会资助房屋小组29日傍晚将加开会议,讨论行会新决定。若获小组通过,最快今年底推售的长沙湾东京街2,545个绿置居单位将以新机制定价。明年房委会将推售新一批居屋,据了解包括位处豪宅地段的何文田常乐街项目,提供约600个单位,料今年底至明年初落成。

专家:更多人争居屋

经济学家关焯照认为,居屋与市价脱钩,但同时将私楼土地改建公营房屋,即变相私楼供应量减少,将令楼价进一步疯狂,「????家冇能力入市嘅市民,更加冇希望喺私人市场买到楼」,并驱使更多市民争居屋,无助解决房屋短缺问题,「唔系整大个饼,只系将个饼乱切」。关续称,居屋改为按买家负担能力,意味公帑补贴大幅增加,估计日后转售必会规定按市价补地价,在楼市长期疯狂情况下,居屋业主可能永远无能力补差价,变相只有居住权,而无实质拥有权。中原集团创办人施永青指,早前政府征收三成辣税都未对楼市有大影响,料空置税影响更微,直言是「形象工程」,实际帮不到港人上车。

(责任编辑:老酯奸)
  • 热图推荐
  • 今日热点